预告登记法律效力是什么?

预告登记具有排他性法律效力

能够对抗第三人，即具有排他性。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或未申请登记的，预告登记失效。

预告登记是不是就是备案?

不是

“预告登记和备案登记不是一个意思。预告登记是为了保障将来实现物权，而备案登记是为了规范房屋租赁进行的登记工作。预告登记是为了制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。备案登记是为了规范房屋租赁进行的登记工作。”